Анализ ситуации на жилищном рынке города Казань показал, что в период с весны 2022 года до настоящего времени произошли значительные изменения.
Специалисты редакции tatar-media провели исследование, посвященное вопросам влияния ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки на рынок недвижимости. В результате было замечено, что на высокий спрос вторичного рынка не повлияли эти факторы и цены продолжали увеличиваться, в то время как на новостройках продолжался рост цен. Однако, на текущий момент ситуация изменилась, так как ключевая ставка была снижена с 17% до 7,5%. Средняя ставка по ипотечным кредитам также уменьшилась и составляет в среднем от 11 до 13%. Также можно заметить, что на вторичном рынке наблюдается снижение цен на жилье, в связи с большим объемом предложений. При этом ставки по кредитам на покупку вторичного жилья в марте 2022 года колебались в районе 22%. В целом, можно сказать, что текущая ситуация на рынке недвижимости города Казань представляет интерес для дальнейшего изучения и анализа.
Не смотря на то, что на момент проведения исследования 13,6% банковских институтов, а именно «НС Банк», «Автоградбанк» и «Уралсиб», предлагали относительно высокий процент по ипотечным кредитам, с залогом недвижимости, существовали банки с минимальными значениями ставок, такие как «Россельхозбанк» (9%), «Альфа-банк» (9,6%) и «Росбанк» (10,2%). Однако, несмотря на снижение ставок, ипотека остается не самым доступным инструментом, если не учитывать разнообразные государственные программы. Калькуляторы «Домклика» и «Циана» показывают, что для получения ипотечного кредита необходимо иметь серьезный доход, который колеблется в пределах от 96 тысяч до 125 тысяч рублей.
В настоящее время недвижимость становится одним из наиболее актуальных и важных вопросов для среднестатистической семьи. В связи с этим, редакция tatar-media провела обширное исследование рынка недвижимости Казани. Для этого было проведено анализ более шести тысяч объявлений о продаже жилой недвижимости, которые были опубликованы на сайте «Авито» в декабре 2022 года. Результаты были сопоставлены с аналогичным исследованием, проведенным в апреле прошлого года.
Все выбранные объявления были разделены на районы, для того, чтобы получить более детальную картину. В данном случае, предпочтение было отдано двухкомнатным квартирам, которые являются наиболее характерным и типичным решением для среднестатистической семьи.
В результате исследования было установлено, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Казани составляет 7,6 млн рублей. Эта цифра является средней по всем районам города. Однако, стоимость квартир в каждом районе может существенно отличаться.
Кроме того, мы привлекли внимание к тому, что приобретение недвижимости в современных условиях может оказаться весьма затратным занятием. Рассматривая средний платеж в 74 тысячи рублей, который необходимо переводить в банк ежемесячно, мы можем увидеть, что многие люди вынуждены затянуть пояса и экономить на основных потребностях, так как данная сумма значительно превышает официальную среднюю зарплату в Татарстане.
Таким образом, исследование рынка недвижимости Казани приводит к выводу, что приобретение жилья на современном рынке является весьма сложной и дорогостоящей задачей для большинства семей. Стоимость недвижимости в каждом районе может существенно отличаться, а ежемесячный платеж за ипотечный кредит, как правило, находится за пределами возможностей большинства людей.
Мы рассмотрели предложения по квартирам в новостройках и предложения на вторичном рынке отдельно. Для получения полной картины мы сравнили количество объявлений по состоянию на апрель и наконец декабря 2022 года. Мы также изучили динамику цен на жилую недвижимость, площадь и цену за квадратный метр.
Исследование показало, что в первом квартале 2023 года цена квадратного метра новостроек в Казани снизилась на 10-15%. Однако это не повлияло на общий рынок недвижимости в городе. Цены на вторичном рынке остались на прежнем уровне или даже выросли в некоторых районах. В целом, можно сделать вывод, что новостройки стали более доступными для большинства жителей Татарстана.
