Согласно статистике «НашДом.РФ», рынок новостроек в Республике Татарстан принял негативный оборот. В марте 2023 года прибыль казанских застройщиков снизилась на 27% по сравнению с мартом 2022 года, что привело к убытку в размере 1,9 млрд рублей. Количество проданных квартир в столице Татарстана сократилось на 35% с 913 до 599, отметив минимум для марта за три года.
Росреестр Республики Татарстан сообщил о плачевных результатах первого квартала. Количество сделок с новостройками в Татарстане зафиксировало 3,8 тыс. договоров в первом квартале 2023 года, что на 45% меньше, чем 6,8 тыс. договоров, наблюдавшихся в тот же период год назад.
Однако важно учитывать, что квартальные сравнения продаж из года в год могут вводить в заблуждение, поскольку объем и состав предложений на рынке меняются с течением времени. «Квартальное сравнение продаж от года к году несколько некорректно, поскольку за это время меняется и объем, и состав предложения, — говорит Наиль Галеев, генеральный директор ГК «СМУ-88».
Аномалия на рынке связана с попытками покупателей приобрести жилье и одобренную ипотеку по старым ценам, сразу после начала специальной военной операции в Украине. На рынок еще не повлияло повышение ключевой ставки Центробанка до 20%, и тогда и «путинская», и рыночная ипотека на вторичном рынке стоила дешевле. Март 2022 года был совершенно аномальным месяцем, и те, кто покупал тогда недвижимость, делали это до того, как цены за квадратный метр выросли на 57% с досоветских 112 тысяч рублей до 176,7 тысяч рублей в марте 2023 года. Сегодня все изменилось, и рынок переживает спад.
